600152:維科技術(shù):關(guān)于《關(guān)于維科技術(shù)股份有限公司***資產(chǎn)及業(yè)績(jì)預告相關(guān)事項的問(wèn)詢(xún)函》的答復(大學(xué)評估評報字[2020]980006號)
關(guān)于《關(guān)于維科技術(shù)股份有限公司***資產(chǎn)及業(yè)績(jì)預告相關(guān)事項的問(wèn)詢(xún)函》的答復（大學(xué)評估評報字[2020]980006 號）上海證券交易所： 維科技術(shù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “維科技術(shù)”）于 2020 年 4 月 10 日收到 貴所《關(guān)于維科技術(shù)股份有限公司***資產(chǎn)及業(yè)績(jì)預告相關(guān)事項的問(wèn)詢(xún)函》上證公函【2020】0340 號，我們作為維科技術(shù)擬以公開(kāi)掛牌競價(jià)的方式轉讓維科工業(yè)園區房地產(chǎn)的評估師，對有關(guān)土地使用權評估增值的問(wèn)詢(xún)事項答復如下： 問(wèn)詢(xún)事項： 一、根據公告，上述交易涉及的無(wú)形資產(chǎn)中，土地使用權賬面凈值為 1207 萬(wàn)元，評估價(jià)值為 8180 萬(wàn)元，評估增值 6973 萬(wàn)元，增值率達 577.75%。由于資 產(chǎn)評估值與賬面值存在較大增值，請公司按照格式指引要求，結合活躍市場(chǎng)情況、相似參照物和可比量化的指標、可比交易案例等要素，詳細披露增值原因及評估結果的推算過(guò)程，分析交易定價(jià)的公允性。請公司全體董事和評估師對相關(guān)事項發(fā)表意見(jiàn)。 答復： 本次評估范圍內的土地使用權共 6 項，面積合計為 113,816.81 �O，為國有 出讓的工業(yè)用地，賬面凈值為 1207 萬(wàn)元，評估價(jià)值為 8180 萬(wàn)元。 我們在開(kāi)展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時(shí)，遵守了相關(guān)法律、行政法規的規定，堅持了獨立、客觀(guān)、公正的原則。在評估過(guò)程中，我們首先了解了評估目的，確定本次資產(chǎn)評估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值，分析了被評估土地使用權的權屬狀況以及開(kāi)發(fā)利用等情況；同時(shí)，對其鄰近區域的工業(yè)用地交易等情況進(jìn)行了一定的市場(chǎng)調查，鄰近區域工業(yè)用地交易市場(chǎng)比較活躍，有相似參照物。故我們采用了市場(chǎng)法進(jìn)行評估，并就被評估的土地使用權與參照物的交易情況、交易時(shí)間、區域及個(gè)別因素（如開(kāi)發(fā)程度、剩余土地使用年限等）等因素進(jìn)行了比較修正，以此為基礎從而得出評估價(jià)值，公允地反映了被評估土地使用權的市場(chǎng)價(jià)值。 廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司 2020 年 4 月 15 日
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