600215:長(cháng)春經(jīng)開(kāi)2016年年度報告摘要
公司代碼：600215 公司簡(jiǎn)稱(chēng)：長(cháng)春經(jīng)開(kāi)
長(cháng)春經(jīng)開(kāi)（集團）股份有限公司
2016年年度報告摘要
一 重要提示
1 本年度報告摘要來(lái)自年度報告全文，為全面了解本公司的經(jīng)營(yíng)成果、財務(wù)狀況及未來(lái)發(fā)展規
劃，投資者應當到上海證券交易所網(wǎng)站等中國證監會(huì )指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。
2 本公司董事會(huì )、監事會(huì )及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實(shí)、準確、完整，
不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個(gè)別和連帶的法律責任。
3 公司全體董事出席董事會(huì )會(huì )議。
4 瑞華會(huì )計師事務(wù)所（特殊普通合伙）為本公司出具了標準無(wú)保留意見(jiàn)的審計報告。
5 經(jīng)董事會(huì )審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案
本公司第八屆董事會(huì )第十八次會(huì )議會(huì )議于2017年4月27日審議通過(guò)了《2016年度利潤分配
預案》，本公司擬定的本次利潤分配預案為：以2016年末總股本465,032,880股為基數，向全體
股東每10股派現金0.05元（含稅），共計派發(fā)現金紅利2,325,164.40元（含稅）,本公司本年度
不進(jìn)行資本公積轉增股本。
二 公司基本情況
1 公司簡(jiǎn)介
股票種類(lèi) 股票上市交易所 股票簡(jiǎn)稱(chēng) 股票代碼
A股 上海證券交易所 長(cháng)春經(jīng)開(kāi) 600215
聯(lián)系人和聯(lián)系方式 董事會(huì )秘書(shū) 證券事務(wù)代表
姓名 王昱人 聶永秀、王萍
辦公地址 長(cháng)春市自由大路5188號 長(cháng)春市自由大路5188號
電話(huà) 0431-84644225 0431-84644225
電子信箱 ccjk_600215@163.com ccjk_600215@163.com
2 報告期公司主要業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介
報告期內，公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、一級土地受托開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、基礎設施工程承攬和物業(yè)管理及租賃業(yè)務(wù)。
一直以來(lái)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)堅持以?xún)?yōu)質(zhì)商品住宅開(kāi)發(fā)為主，以棚戶(hù)區改造回遷樓和高端工業(yè)標準廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)為輔的多種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品并存的模式，有效地降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。目前，公司仍擁有70.12萬(wàn)平方米土地的一級土地開(kāi)發(fā)權，具有實(shí)現土地開(kāi)發(fā)一、二級聯(lián)動(dòng)的發(fā)展優(yōu)勢。
公司子公司長(cháng)春經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區建筑工程有限公司、長(cháng)春經(jīng)開(kāi)集團工程建設有限責任公司和長(cháng)春經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區工程電氣安裝有限公司，擁有市政道路、排水施工、電氣工程安裝和建筑工程以及鋼結構專(zhuān)業(yè)等施工資質(zhì)。
2011年，集團公司投資成立長(cháng)春經(jīng)開(kāi)集團物業(yè)服務(wù)有限公司后，填補了公司物業(yè)服務(wù)中小區
物業(yè)項目空白，現有小區物業(yè)管理面積29.42萬(wàn)平方米。公司全資子公司長(cháng)春經(jīng)開(kāi)大廈物業(yè)服務(wù)
有限公司管理物業(yè)面積188萬(wàn)平方米，主要為區內機關(guān)、企事業(yè)單位提供食堂餐飲、保潔、保安
等服務(wù)，現有經(jīng)開(kāi)區政務(wù)中心、綜保區聯(lián)檢大廈、經(jīng)開(kāi)區公、檢、法、國稅、地稅等13個(gè)業(yè)主單
位。此外，公司還擁有可租賃工業(yè)標準廠(chǎng)房面積4.44萬(wàn)平方米、可租賃辦公樓面積2.10萬(wàn)平方
米。
截至目前，公司已經(jīng)形成了從一級土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎配套工程到住宅銷(xiāo)售、廠(chǎng)房租賃、物業(yè)管理等完整的產(chǎn)業(yè)鏈布局。
3 公司主要會(huì )計數據和財務(wù)指標
3.1近3年的主要會(huì )計數據和財務(wù)指標
單位：元 幣種：人民幣
本年比
2016年 2015年 上年 2014年
增減
(%)
總資產(chǎn) 3,410,171,055.54 4,046,252,431.46 -15.72 4,049,035,498.15
營(yíng)業(yè)收入 429,095,341.64 372,888,466.21 15.07 991,238,489.95
歸屬于上市公司股東的 7,716,673.13 4,679,634.98 64.90 9,238,280.60
凈利潤
歸屬于上市公司股東的
扣除非經(jīng)常性損益的凈 9,068,904.85 6,364,269.62 42.50 10,445,701.96
利潤
歸屬于上市公司股東的 2,424,843,041.84 2,418,521,463.84 0.26 2,416,647,459.84
凈資產(chǎn)
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流 70,959,498.74 -58,882,596.44 452,845,546.55
量?jì)纛~
基本每股收益（元／股） 0.02 0.01 100 0.02
稀釋每股收益（元／股） 0.02 0.01 100 0.02
加權平均凈資產(chǎn)收益率 增加
（%） 0.32 0.19 0.13個(gè) 0.38
百分點(diǎn)
3.2報告期分季度的主要會(huì )計數據
單位：元 幣種：人民幣
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3月份） （4-6月份） （7-9月份） （10-12月份）
營(yíng)業(yè)收入 33,075,265.12 169,050,911.33 54,110,569.22 172,858,595.97
歸屬于上市公司股東 -20,535,814.97 47,289,538.45 -11,658,239.86 -7,378,810.49
的凈利潤
歸屬于上市公司股東
的扣除非經(jīng)常性損益 -20,535,667.94 47,503,486.43 -10,753,756.96 -7,145,156.68
后的凈利潤
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金 -178,573,332.22 138,609,805.32 3,612,286.08 107,310,739.56
流量?jì)纛~
4 股本及股東情況
4.1普通股股東和表決權恢復的優(yōu)先股股東數量及前10名股東持股情況表
單位:股
截止報告期末普通股股東總數（戶(hù)） 32,080
年度報告披露日前上一月末的普通股股東總數（戶(hù)） 39,082
前10名股東持股情況
持有 質(zhì)押或凍結情況
有限
股東名稱(chēng) 報告期內增 期末持股數 比例 售條 股東
（全稱(chēng)） 減 量 (%) 件的 股份 數量 性質(zhì)
股份 狀態(tài)
數量
長(cháng)春經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā) 國有
區創(chuàng )業(yè)投資控股有 0 101,736,960 21.88 0 質(zhì)押 50,862,500 法人
限公司
長(cháng)春經(jīng)開(kāi)國資控股 0 25,764,105 5.54 0 質(zhì)押 19,617,004國有
集團有限公司 法人
北京信中利股權投 -2,121,220 17,878,780 3.84 0 質(zhì)押 17,800,000 未知
資管理有限公司
境內
張錚 8,012,169 8,012,169 1.72 0 無(wú) 0自然
人
境內
閻占表 1,310,100 8,000,000 1.72 0 無(wú) 0自然
人
中國工商銀行股份
有限公司－南方大 6,458,372 6,458,372 1.39 0 無(wú) 0 未知
數據 100指數證券
投資基金
境內
李小俊 5,165,900 5,165,900 1.11 0 無(wú) 0自然
人
境內
彭迪蒙 4,342,700 4,342,700 0.93 0 無(wú) 0自然
人
境內
孟憲鵬 4,065,000 4,065,000 0.87 0 無(wú) 0自然
人
境內
阮偉興 3,700,000 3,700,000 0.80 0 無(wú) 0自然
人
公司前十名股東中，已知第一大股東長(cháng)春經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區
創(chuàng )業(yè)投資控股有限公司與其他流通股東不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，也不
屬于《上市公司股東持股變動(dòng)信息披露管理辦法》中規定的一
致行動(dòng)人。
上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)的 已知第二大股東長(cháng)春經(jīng)開(kāi)國資控股集團有限公司與其他流
說(shuō)明 通股東不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,也不屬于《上市公司股東持股變動(dòng)信息
披露管理辦法》中規定的一致行動(dòng)人。
未知其他流通股東是否屬于《上市公司股東持股變動(dòng)信息
披露管理辦法》中規定的一致行動(dòng)人，也未知其他流通股東之
間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
4.2公司與控股股東之間的產(chǎn)權及控制關(guān)系的方框圖
√適用□不適用
4.3公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權及控制關(guān)系的方框圖
√適用□不適用
4.4公司近2年的主要會(huì )計數據和財務(wù)指標
√適用□不適用
主要指標 2016年 2015年 本期比上年同期增減（%）
資產(chǎn)負債率 28.89% 40.22% -11.33
三 經(jīng)營(yíng)情況討論與分析
2016年是“十三五”規劃開(kāi)局之年，也是國家全面深化改革、經(jīng)濟轉型升級的重要一年。一
年來(lái)，集團公司克服了房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇乏力、施工企業(yè)競爭激烈、經(jīng)濟下行壓力較大等諸多困難，緊跟“十三五”規劃政策指引方向，在實(shí)現主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊穩定運營(yíng)的同時(shí)，積極探索業(yè)務(wù)發(fā)展新模式、新途徑。
1、主要任務(wù)指標完成情況
2016年公司計劃營(yíng)業(yè)總收入39,121萬(wàn)元，實(shí)際完成營(yíng)業(yè)總收入為42,909.53萬(wàn)元，超額完
成本年營(yíng)業(yè)收入指標的主要原因是報告期內房地產(chǎn)銷(xiāo)售力度加大，籌劃引入優(yōu)質(zhì)教育資源的舉措雖未實(shí)施，但已經(jīng)初見(jiàn)成效。
2、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)開(kāi)展情況
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)
2016年年初，公司董事會(huì )對房地產(chǎn)形勢，特別是長(cháng)春市房地產(chǎn)形勢進(jìn)行了預判：認為雖然房
地產(chǎn)政策有所松動(dòng)，但房地產(chǎn)去庫存壓力依然較大，大多數購房者在持幣觀(guān)望；房?jì)r(jià)和銷(xiāo)量預計會(huì )有所復蘇，但仍不樂(lè )觀(guān)?；谏鲜雠袛?，公司董事會(huì )決定將2016年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在現有房源銷(xiāo)售上，采取多樣化的營(yíng)銷(xiāo)推廣策略，加強項目園區建設，提升產(chǎn)品品質(zhì)。截至2016年12月31日，“六合一方”項目A區一期、B區一期等建筑單體主體工程全部完工，D地塊會(huì )館（售樓中心）已經(jīng)完工；A區一期、B區一期、E區已取得預售許可證，目前正在進(jìn)行可售商品房銷(xiāo)售工作。報告期內，銷(xiāo)售商品住宅面積34,060平方米，銷(xiāo)售收入26,436萬(wàn)元，較去年同期增長(cháng)64.70%。（2）一級土地受托開(kāi)發(fā)項目
2016年1月，公司與長(cháng)春經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管委會(huì )”）共同委托吉林
新野房地產(chǎn)土地評估咨詢(xún)有限責任公司對興隆山一級土地開(kāi)發(fā)項目剩余70.12萬(wàn)平方米土地使用
權的預期凈收益進(jìn)行評估。依據評估結論，雙方一致同意將該項目有關(guān)協(xié)議、補充協(xié)議的履行期限延期，即：從原有期限2016年4月14日，延續到2019年12月31日。
2016年6月14日和2016年12月5日，管委會(huì )與公司就返還預付前期費用先后兩次簽訂了
《長(cháng)春興隆山鎮建設宗地委托開(kāi)發(fā)項目返還預付前期費用備忘錄》。據此，管委會(huì )共返還公司預付的前期費用12,330.01萬(wàn)元，及其相應的預期投資收益6,169.99萬(wàn)元，共計18,500萬(wàn)元。截至2016年12月31日，興隆山一級土地開(kāi)發(fā)項目面積結余70.12萬(wàn)平方米；項目相關(guān)款項結余包括：支付管委會(huì )預期土地收益35,063.75萬(wàn)元，支付管委會(huì )前期收儲成本17,454.55萬(wàn)元，支付管委會(huì )前期開(kāi)發(fā)費22,944.45萬(wàn)元，合計支付余額75,462.74萬(wàn)元。
（3）基礎設施工程承攬業(yè)務(wù)
針對經(jīng)開(kāi)區政府建設計劃縮減的不利局面，公司加強與建設部門(mén)的溝通，積極參與項目招標，同時(shí)加強內部管理、重點(diǎn)抓好工程施工全過(guò)程質(zhì)量控制。全年各類(lèi)工程開(kāi)工171項，其中，威海路、昆山路等道路建設工程36項，綜保區路燈安裝等電氣工程52項，浪潮云計算中心等建筑工程83項。報告期內，公司基礎設施工程承攬業(yè)務(wù)共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入11,973.22萬(wàn)元，較去年同期減少28%。
（4）物業(yè)服務(wù)和租賃業(yè)務(wù)
管理團隊不斷提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、強化宣傳招租、廣泛開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，突出打造優(yōu)質(zhì)高效的特色會(huì )議服務(wù)。公司以建設“安全、整潔、舒適、便利”的精品小區為目標，在加強小區軟硬件建設、改善小區內外環(huán)境，強化基礎管理方面工作卓有成效。
報告期內，公司物業(yè)服務(wù)和租賃業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入4,500.47萬(wàn)元，較去年同期基本持平。
1 公司對會(huì )計政策、會(huì )計估計變更原因及影響的分析說(shuō)明
□適用√不適用
2 公司對重大會(huì )計差錯更正原因及影響的分析說(shuō)明
□適用√不適用
3 與上年度財務(wù)報告相比，對財務(wù)報表合并范圍發(fā)生變化的，公司應當作出具體說(shuō)明。
√適用□不適用
本公司2016年度納入合并范圍的子公司共12戶(hù)，本公司本年度合并范圍與上年度相比未發(fā)
生變化。
長(cháng)春經(jīng)開(kāi)（集團）股份有限公司
董事長(cháng)：陳平
董事會(huì )批準報送日期：2017.4.27
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