600438:通威股份關(guān)于資產(chǎn)處置的公告
股票代碼：600438 股票簡(jiǎn)稱(chēng)：通威股份 公告編號：2017―083
通威股份有限公司
關(guān)于資產(chǎn)處置的公告
本公司董事會(huì )及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實(shí)性、準確性和完整性承擔個(gè)別及連帶責任。
重要內容提示
●事項概況：鑒于成都市“北改”規劃的實(shí)施，通威股份有限公司（以下稱(chēng)“公司”）擬以成都通威實(shí)業(yè)有限公司（以下稱(chēng)“通威實(shí)業(yè)”）或成立專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為項目實(shí)施主體，以自行進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的方式處置通威實(shí)業(yè)擁有的面積合計127,408.11平方米的土地使用權。
●對公司的影響：本次自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目系基于順應政府對城市發(fā)展的規劃，在符合國家法律、法規的前提下，遵循公司及廣大投資者利益最大化原則，以獲取更多的收益回報。
本次資產(chǎn)處置事項完成后，公司將及時(shí)注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等類(lèi)似業(yè)務(wù)。
●特別風(fēng)險提示：房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)導致項目開(kāi)發(fā)進(jìn)程及收益存在不確定性。
一、背景介紹
根據成都市城市進(jìn)程規劃，響應“北改”政策號召，2015年7月3日，公司召開(kāi)了第
五屆董事會(huì )第十三次會(huì )議，審議通過(guò)了《關(guān)于下屬公司與成都市國土資源局簽訂變更土地使用條件的議案》，同意下屬通威實(shí)業(yè)與成都市國土資源局簽署土地使用條件變更協(xié)議，就通威實(shí)業(yè)擁有的位于成都市成華區外北熊貓大道白蓮池、將軍碑成國用（2003）第866號、成國用（2003）第867號土地使用條件予以變更，繳納土地出讓金后，將土地性質(zhì)分別由出讓養殖業(yè)用地（第866號）、劃撥住宅用地（第867號）變更為出讓住宅用地、出讓商業(yè)用地，合計面積127,408.11平方米，其中住宅用地114,667.30平方米，商業(yè)用地12,740.81平方米。（詳見(jiàn)公司于2015年7月6日披露的《關(guān)于下屬子公司與成都市國土資源局簽訂變更土地使用條件協(xié)議的公告》）
為提高公司資產(chǎn)使用效率、優(yōu)化公司資產(chǎn)結構，公司分別于2016年10月28日、2016
年11月16日召開(kāi)了第六屆董事會(huì )第八次會(huì )議及2016年度第三次臨時(shí)股東大會(huì )，審議通過(guò)
了《關(guān)于出售成都通威實(shí)業(yè)有限公司股權的議案》。公司擬以競價(jià)的方式出售通威實(shí)業(yè) 98%
的股權，經(jīng)具有從事證券、期貨業(yè)務(wù)資格的四川天健華衡資產(chǎn)評估有限公司的評估，以2016
年9月30日作為評估基準日，通威實(shí)業(yè)的股東全部權益價(jià)值為110,512.04萬(wàn)元。預計出售
該部分股權獲得的總收益約80,000萬(wàn)元。（詳見(jiàn)公司于2016年10月31日披露的《關(guān)于出
售成都通威實(shí)業(yè)有限公司股權的公告》）
二、處置方式
鑒于成都市作為國家西部中心的地位日益凸顯，通威實(shí)業(yè)所有的上述土地處于成都市“北改”的核心區域，周邊規劃配套完善，存在一定的增值保值預期。
為積極響應成都市成華區政府、成都市北改辦支持自主開(kāi)發(fā)的政策導向，遵循維護公司及投資者利益的原則，并逐步體現資產(chǎn)價(jià)值增值收益，公司于2017年8月18日召開(kāi)第六屆董事會(huì )第十六次會(huì )議，審議通過(guò)了《關(guān)于資產(chǎn)處置的議案》，擬以通威實(shí)業(yè)或成立專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為項目實(shí)施主體，自行對成國用（2003）第866 號、成國用（2003）第 867號土地（面積合計127,408.11平方米）進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
該事項尚需提交至公司2017年第三次臨時(shí)股東大會(huì )審議。并提請股東大會(huì )授權委托經(jīng)
營(yíng)管理層搭建專(zhuān)業(yè)的商住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)團隊，負責項目的具體實(shí)施。公司將及時(shí)對項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度予以披露。
三、對公司的影響
一直以來(lái)，公司專(zhuān)注于主業(yè)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，目前已形成了“農業(yè)（漁業(yè)）+光伏”雙輪驅動(dòng)、相互協(xié)同的經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式，并分別在兩大產(chǎn)業(yè)的細分領(lǐng)域持續強化競爭力及規模優(yōu)勢。
本次自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目系基于順應政府對城市發(fā)展的規劃，在符合國家法律、法規的前提下，遵循公司及廣大投資者利益最大化原則，以獲取更多的收益回報。本次資產(chǎn)處置事項完成后，公司將及時(shí)注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等類(lèi)似業(yè)務(wù)。
四、其它
隨著(zhù)國家經(jīng)濟的發(fā)展、城市化進(jìn)程的加快，存在以往的工業(yè)用地、養殖用地等變更為住宅用地、商業(yè)用地的情況。未來(lái)，公司僅針對在面臨此類(lèi)情況發(fā)生時(shí)，基于投資者及公司利益考慮，根據政策、市場(chǎng)等實(shí)際情況，可能采取政府收儲、合作開(kāi)發(fā)或自主開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)行資產(chǎn)處置，在相關(guān)項目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售完成并結算后即終止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
五、風(fēng)險分析
1、項目所在地周邊配套設施不達預期，或者成都市商品房?jì)r(jià)格大幅下滑，將直接影響未來(lái)項目開(kāi)發(fā)價(jià)值，存在預期收益下降的風(fēng)險。
2、公司目前尚未組建專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)團隊，也并未從事過(guò)商住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，存在團隊專(zhuān)業(yè)化程度不達預期，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗不足的風(fēng)險，影響項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。
3、由于本項目涉及開(kāi)發(fā)面積較大，項目開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，存在一定不確定性，不排除由于出現政策、環(huán)境變更等因素導致項目無(wú)法實(shí)施的風(fēng)險。
六、獨立董事及監事會(huì )意見(jiàn)
1、獨立董事意見(jiàn)
公司本次自行對成國用（2003）第866號、成國用（2003）第867號土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)
發(fā)，是順應政府對城市發(fā)展規劃，在符合國家法律、法規的前提下，以公司和投資者利益最大化為前提的原則下進(jìn)行資產(chǎn)處置，項目實(shí)施完成后，公司將及時(shí)注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等類(lèi)似業(yè)務(wù)。本次資產(chǎn)處置事項的決策程序符合相關(guān)法律法規及《公司章程》的規定，不會(huì )影響公司主業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不存在損害公司股東利益的情況。因此，同意公司本次資產(chǎn)處置事項，并將《關(guān)于資產(chǎn)處置的議案》提交股東大會(huì )審議。
2、監事會(huì )意見(jiàn)
公司充分考慮市政規劃政策、當前市場(chǎng)情況，自行對成國用（2003）第866號、成國用
（2003）第867號土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，有利于實(shí)現資產(chǎn)的保值增值，為公司和股東獲取更
多的利益回報。本次資產(chǎn)處置事項的決策程序符合相關(guān)法律法規及《公司章程》的規定，不存在損害公司股東利益的情況。監事會(huì )將持續關(guān)注此事項的進(jìn)展，并在本次資產(chǎn)處置完成后，督促公司及時(shí)注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等類(lèi)似業(yè)務(wù)。因此，同意公司本次資產(chǎn)處置相關(guān)事項。
特此公告。
通威股份有限公司
董事會(huì )
二�一七年八月二十二日
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